高埗“三聚焦”迸發(fā)新型農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展新活力
發(fā)展壯大村級集體經(jīng)濟，既是抓黨建促基層治理能力提升的關(guān)鍵舉措，也是推進鄉(xiāng)村全面振興的重要抓手。
自“百千萬工程”實施以來，高埗鎮(zhèn)積極挖掘并利用自身資源優(yōu)勢，通過鎮(zhèn)村統(tǒng)籌聯(lián)合開發(fā)土地物業(yè)資源、共享增值部分、共同推進城市更新項目、拆舊建新等多種方式，不斷探索新型農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展路徑，進一步強化村集體的“造血”功能，以實現(xiàn)強村富民的目標(biāo)。
空間資源對于發(fā)展至關(guān)重要。那么，如何讓有限的土地產(chǎn)生更多效益呢？高埗鎮(zhèn)通過“三個聚焦”有效盤活利用閑置低效土地資源，為新型農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展賦能，筑牢“百千萬工程”最基層單元。
聚焦自主更新賦能 持續(xù)做強產(chǎn)業(yè)園區(qū)“底盤”
在低涌第二工業(yè)區(qū)“工改工”項目現(xiàn)場，運輸車輛川流不息，大型塔吊揮舞著巨臂，大型機械設(shè)備轟鳴聲不絕于耳，工人們在各個單體建筑中有條不紊地作業(yè)，項目建設(shè)正如火如荼地推進，一棟棟主體建筑逐漸拔地而起。在藍天白云的映襯下，一座現(xiàn)代化科技新城已初現(xiàn)輪廓。時光回溯到一年半前，這里還是上世紀(jì)90年代建設(shè)的舊廠房，原建筑面積約9.2萬平方米，容積率僅1.0左右，建筑形態(tài)落后、資源配置碎片化、產(chǎn)出效益低下，根本無法滿足高質(zhì)量發(fā)展的需求。
低涌村積極融入高埗鎮(zhèn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，主動爭取將131畝“工改工”項目納入產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首期項目。通過采用單一主體掛牌招商模式實施改造，成功解決了資金不足的難題，實現(xiàn)了村級“工改工”項目零的突破，探索出了“政府把總控、當(dāng)‘店小二’，村集體等業(yè)主‘自己掏腰包，自己當(dāng)甲方’”的“自主更新”新模式，使“舊改”擺脫了傳統(tǒng)的政府兜底模式，轉(zhuǎn)變?yōu)橛蓸I(yè)主籌資、自拆自建自改。
作為高埗鎮(zhèn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首開項目，低涌第二工業(yè)區(qū)“工改工”項目總投資約13億元，改造后總建筑面積將提升至35萬平方米，村組年收益增加110%以上。
這一新模式不僅有效減少了政府征地拆遷、資金投入等諸多難題，還有利于調(diào)動業(yè)主參與拆舊建新的積極性和主動性，更有助于推進園區(qū)迭代升級，為高埗現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)帶來新的發(fā)展機遇。據(jù)預(yù)測，通過業(yè)主“自主拆舊建新”這一模式，城市更新項目開發(fā)建設(shè)周期將大幅縮短50%以上，村集體收益空檔期也將相應(yīng)縮減一半以上。
聚焦盤活土地資源 探索鎮(zhèn)村合作開發(fā)新模式
寶蓮村是市鄉(xiāng)村振興重點幫扶村，村集體經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱，不適合采用類似低涌村“自主更新”的模式。高埗鎮(zhèn)及時調(diào)整思路，因地制宜探索多樣化新型農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展途徑，充分發(fā)揮鎮(zhèn)屬企業(yè)的助力作用，通過政策引導(dǎo)、項目支持、金融聯(lián)動等舉措，探索出鎮(zhèn)屬企業(yè)平臺與村集體“合資+合作”聯(lián)建聯(lián)動新模式。由鎮(zhèn)屬企業(yè)東莞市高寶物業(yè)開發(fā)有限公司與寶蓮村共同開發(fā)該村約22畝工業(yè)用地，打造高寶智能制造項目。這一模式在有效釋放土地效能、大大增強村集體經(jīng)濟“造血”功能的同時，實現(xiàn)了鎮(zhèn)村兩級在土地效益和經(jīng)濟效益上的雙贏。
聚焦升級轉(zhuǎn)型賦能 創(chuàng)新村企共富共贏模式
村企共建連接兩頭，雙方雙向奔赴共同謀求發(fā)展。高埗鎮(zhèn)錨定高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，通過村企合作對土地進行二次開發(fā)，創(chuàng)新村企共富共贏模式。
在護安圍村，有一塊占地面積2.6萬平方米的低效地塊。為提高該地塊的利用效益，鎮(zhèn)屬企業(yè)東莞市高埗實業(yè)發(fā)展有限公司主動與護安圍村溝通，尋求共同開發(fā)。將在保障村集體收益的基礎(chǔ)上，進一步提升土地價值，為引入優(yōu)質(zhì)項目夯實硬件基礎(chǔ)。
在“百千萬工程”的奮進征程中，高埗鎮(zhèn)積極探索新型農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展路徑，喚醒農(nóng)村“沉睡的資源”。截至2024年10月底，村組兩級總資產(chǎn)達到28.7億元，增長4%；村組兩級經(jīng)營總收入3.1億元，增長2.2%，激活了村集體經(jīng)濟發(fā)展的“一池春水”，穩(wěn)步推進“百千萬工程”不斷走深走實。
來源：高埗步步高
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